76 - ROUEN
BUREAUX À LOUER DE 1143 M²

Présentation générale

A louer ? Bureaux ? Rouen ? Proche CHU ? 1 143 m² divisibles dès 286 m² ? Disponible 1er avril 2026

A proximité immédiate du centre-ville de Rouen et du CHU, au pied de la côte Sainte-Catherine, bureaux à louer en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire pour une surface totale d'environ 1 143 m² (quote-part des parties communes incluse).

Disponible à compter du 1er avril 2026.

Les locaux sont aménagés et prêts à l'emploi, avec une configuration mêlant bureaux cloisonnés et open space, complétés par une salle de réunion et un espace pause avec cuisine.

Divisibilité / lots disponibles :

• Lot 1 : 500 m² (quote-part parties communes incluse)

• Lot 2 : 286 m² (quote-part parties communes incluse)

• Lot 3 : 302 m² (quote-part parties communes incluse)

Annexes :

• 15 m² de réserve au rez-de-chaussée

• 40 m² de réserve au 2e sous-sol

Stationnement :
39 places de parking au total, réparties comme suit :

• 22 emplacements extérieurs

• 17 emplacements en sous-sol

Ces locaux vous sont proposés à la location par Prolocaux.

Agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro 994 377 547

Disponibilité : 1ER AVRIL 2026

Prestations

Bureaux à louer d'une surface d'environ 1 143 m², divisibles à partir de 285 m².
Moquettes
Luminaires LED
Chauffage électrique
Sanitaires H/F dans les espaces communs de l'immeuble

Conditions financières

Loyer annuel : 137 160,00 € HTHC
Loyer annuel : 120,00 €/m² HTHC
Loyer trimestriel : 34 290,00 € HTHC
Charges annuelles : 50 863,50 € HT
Charges annuelles : 44,50 €/m² HT
Charges trimestrielles : 12 715,75 € HT
Taxe foncière : 19 659,60 €/an

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILAT