38 - GRENOBLE
BUREAUX À LOUER DE 952 M²

Présentation générale

A louer bureaux en bon état en r+3 et r+4 (communiquant par escalier intérieur privatif) avec ascenseur et accessibe PMR d'environ 952 m2 et 25 parkings en sous-sol situés dans GRENOBLE HYPERCENTRE à proximité du jardin de ville. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Prestations

r+4
1 grand accueil
17 bureaux fermes
sol plastique
paves led
clim réversible
Wc homme et femme privatifs
douche

r+3 via escalier
12 bureaux
1 grande salle de réunion
1 cuisine équipée dans local social
1 wc privatif et wc communs a l'extérieur
1 terrasse privative
1 petite salle de réunion

25 places de parking en sous-sol


Loyer 130€ HT HC/m²

Parking en sus 1200 € HT HC/place/an

Charges prévisionnelles annuelles 2026 de 44 € hors taxes/m²/an, comprenant :
➢ Charges Communes Générales comprenant notamment : Contrat multitechnique (MTT), gestion
des déchets, honoraires PM, taxes diverses, entretien des canalisations,
➢ Charges Ilot : fluides, RUS, télésurveillance, entretien des espaces verts, divers maintenance,
contrôles règlementaires, entretien et réparations,
➢ Charges CVC : maintenance et menues réparations,
➢ Charges Ascenseurs : Maintenance, contrôles et vérifications,
➢ Charges Parkings : MTT, nettoyage, vérifications réglementaires, entretien et réparations,
➢ Charges Bureaux : MTT, fluides, nettoyage, vérifications réglementaires, entretien et
réparations,
➢ Charges Ascenseur Bureaux : maintenance et entretien, vérifications règlementaires,
➢ Charges prévisionnelles annuelles Assurance 2025


Charges prévisionnelles annuelles Taxe foncières 2025 de 27 € hors taxes/m²/an,

Conditions financières

Loyer annuel : 123 760,00 € HT
Loyer annuel : 130,00 €/m² HT
Loyer trimestriel : 30 940,00 € HT
Charges annuelles : 41 888,00 €
Charges annuelles : 44,00 €/m²
Charges trimestrielles : 10 472,00 €
Taxe foncière : 25 704,00 €/an

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILAT