76 - BARENTIN
LOCAL COMMERCIAL À LOUER DE 1724 M²

Présentation générale

Au RDC, environ 1 200m² SDP : 1085m² de surface commerciale et 115m² de réserve avec porte sectionnelle de 2,90m x 2,80m. Hauteur : 3,50m sous mezzanine et réserve, 7,75m sous plafond pour la surface commerciale.

R+1 en mezzanine d'environ 524m² : trois bureaux spacieux, une zone de stockage d'environ 354m², un sanitaire et une kitchenette. La hauteur sous plafond dans la zone de stockage est de 2,70m.

Le bâtiment dispose d'une surface de vente CDAC de 1 200m² maximum au RDC uniquement, pas de vente en R+1. Nombreux parking en façade, vitrine d'environ 10ML, zone d'accès PL.

Ces locaux sont proposés à la location par PROLOCAUX.

Agent commercial PROLOCAUX - inscrite au RSAC d'EVREUX sour le numéro 838 485 571

Disponibilité : immédiate

Prestations

- Nombreuses places de parking en façade et sur le côté du bâtiment
- Bâtiment mitoyen à d'autres commerces qui amènent un flux de client
- Chauffage électrique dans les bureaux
- Charge au sol maximale de 1 000kg/m² pour le RDC
- Clim réversible
- Dernier ERP déposé : catégorie 3 de type M
- Support pour 3 enseignes disponible sur la façade latérale droite du bâtiment, frais et entretien à la charge des Preneurs
- Le Bailleur va bientôt lancer des travaux de rénovation du parking : marquage neuf, nouveau sens de circulation, suppression de nids de poules?
- Pour info, emplacement idéal pour l'enseigne l'Incroyable qui se trouve à côté, bon flux de clientèle : sur l'exercice 2023, le magasin l'incroyable qui se trouve à côté est classé 7ième sur 42 magasin au niveau national. Classement quasi similaire sur les années précédentes et sur 2024.


PARTIE STOCKAGE
? RDC :
- Porte sectionnelle L2,90m x H2,80m
- Deux portes piéton
- Hauteur sous plafond : 3,30m
- Dimensions : L12m x P9m

? R+1 :
- Hauteurs : 2,70m sous plafond, 2,50m sous poutres
- Dimensions : L36,17m x P9,04m
- Un sanitaire, une kitchenette

PARTIE COMMERCIALE
- Dimensions : L24,70m x P42,90m
- Hauteurs : 7,75m sous plafond, 6,60m sous poutres, 3,50m sous mezzanine
- Deux portes de secours
- Rideau métallique
- Chauffage

Conditions financières

Loyer annuel : 140 000,00 € HT
Loyer annuel : 81,21 €/m² HT
Loyer trimestriel : 35 000,00 € HT
Charges annuelles : 1 040,00 € HT
Charges annuelles : 0,60 €/m² HT
Charges trimestrielles : 260,00 € HT
Taxe foncière : 22 000,00 €/an

Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT