74 - SEYNOD
ENTREPOT - ATELIER À VENDRE DE 4838 M²

Présentation générale

Locaux d'activité neufs d'une superficie de 4838 m² environ (divisible à partir de 273 m²), dans un ensemble immobilier professionnel situé à Seynod, proche A41. Ce bien à la vente vous est proposé par PROLOCAUX.

Disponibilité : 2ème et 3ème Trimestre 2026

Prestations

Ensemble de locaux d'activité et de bureaux, édifié sur un foncier de 14000m², dans un périmètre convoité du Grand Annecy, et constitué de 2 bâtiments.

Le bâtiment A comprend :
- 2 647 m² de locaux d'activité hauteur libre 6,60 m (3.30m sous mezzanine)
- 1 544 m² de bureaux (nous consulter)

Le bâtiment B comprend :
- 2 191 m² de locaux d'activité, hauteur libre 6,14 m (3.20m sous mezzanine)
- 1 061 m² de bureaux (nous consulter)

Chaque lot est livré bruts de béton fluides en attente, modulable et aménageable selon le volume souhaité.

Lot A1 : 1280,96 m² (957,62 m² au sol + 323,34 m² en mezzanine)
Lot A2 : 878,49 m² (697,66 m² au sol + 180,83 m² en mezzanine)
Lot B1 : 548,84 m² (383.99 m² au sol + 164.85 m² en mezzanine)
Lot B2 : 552,75 m² (387,90 m² au sol + 164,85 m² en mezzanine)
Lot B4 : 278,46 m² (206,64 m² au sol + 71,82 m² en mezzanine)
Lot B5 : 273,22 m² (202,87 m² au sol + 70,35 m² en mezzanine)

Structure réalisée en béton.
Couverture multicouche isolée, panneaux photovoltaïques et/ou toitures végétalisées
Séparation des lots en murs agglomérés ou béton coupe-feu
Châssis en aluminium, fixe ou oscillo-battant, avec un double vitrage clair.
Dallages de type industriel avec une surcharge admissible de 1000 kg/m² (250kg/m² pour les mezzanines)
Espace en toiture prévu pour l'installation par le preneur d'un système de chauffage/ventilation
Lanterneaux de désenfumage.
Portes sectionnelles isolées, motorisées (bâtiment A : 4,00 x 4,50m - bâtiment B : 3,50 x 4,50m)
Portes de service isolées (1m x 2,20m)
Escalier avec garde-corps pour accès en mezzanine (sans garde corps)
Compteurs pouvant être alimenté pour un tarif bleu 36 kva.

Entrée et sortie pour les véhicules légers et poids lourds, zone de retournement PL
116 places de stationnement sur deux niveaux de parkings en sous sol
108 places des stationnements extérieurs
dont 45 emplacements avec réseau en attente pour recevoir une borne de charge de véhicule
et 4 emplacements équipés de bornes 22kW.
2 locaux fermés pour cycles de 197 places.

Engazonnement des espaces, plantation d'arbres et arbustes d'essences locales.
Toitures végétalisées sur les locaux d'activités
Evergreen et evergravier pour les parkings aériens.

Livraison Juin 2026 (Bâtiment A) et Octobre 2026 (Bâtiment B)

Conditions financières

Prix de vente : 10 643 600,00 € HT
Prix de vente : 2 200,00 €/m² HT

Honoraires : 2% HT du montant de la cession