38 - LE TOUVET
LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER DE 650 M²

Présentation générale

A louer au Touvet, à 5mn de l'échangeur A41, un local professionnel de 650m², composé d'un show room de 180m², d'un atelier de 435m², le reste en bureaux et sanitaires.

Quai de déchargement, 3 portes sectionnelles motorisées, accès à l'atelier par porte piéton et au show room par porte piéton vitrée.

Beau bâtiment, situé en bordure de la RD1090, places de parking au contact, le tout sur un terrain de 2814m² entièrement clos avec deux portails motorisés.

Visibilité et accessibilité excellentes.

La surface totale du bien peut être réduite de 270m², soit un ensemble à louer de 380m² au prix de 49.000€ HT/an

Disponibilité : 4eme trimestre 2026

Prestations

Le bien à louer est composé d'une surface commerciale de 136m², d'un atelier de 435m² avec belle hauteur sous poutre (6,5m au faitage tbc).

Eclairage du show room et des bureaux par panneaux Led, climatisation réversible. 2 mezzanines (non comptées dans la surface à louer) de 100m² sont situées dans l'atelier..
60m² de bureaux, salle de réunion, espace social complètent la proposition.

Le batiment date de 2012, dont une extension de 140m² construite en 2022. il est très bien isolé et parfaitement entretenu. Belle et rare opportunité pouvant convenir en premier lieu à des activités type commerce de matériaux, bricolage, location de matériel.

Compte tenu de l'emplacement privilégié de ce bien, un pas de porte sera à prévoir.

Conditions financières

Loyer annuel : 85 000,00 € HT
Loyer annuel : 130,77 €/m² HT
Loyer trimestriel : 21 250,00 € HT
Taxe foncière : 4 000,00 €/an

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILC / ILAT