38 - EYBENS
BUREAUX À LOUER DE 1020 M²

Présentation générale

A louer bureaux entièrement rénovés en R+1 avec ascensseur (Accès PMR et ERP possibles) d'environ 1 020 m² situés à 450m du Tram Alpexpo et à proximité immédiate de la Rocade sud de Grenoble. Bureaux divisibles à partir de 249,68m2. Nombreux parking. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Disponibilité : Immédiate

Prestations

Au R+1, côté Sud,
Bureaux d'environ 914 m² (1 020 m² avec la quote-part des parties communes) divisibles en 3 lots respectivement de 249,68 m², 331,05 m² et 333,50 m² (y compris trois box privatifs sur le palier de 5 à 7 m² chacun)

Moquette
Faux plafond
Pavés led à detection de présence
Courant fort
Plancher technique
Très belles prestations

Les bureaux ont été rénovés entièrement :
- CVC double flux
- Remplacement de la distribution de chaud et de froid par des cassettes 4 tubes
- Raccordement du bâtiment au réseau de chaleur urbain de Grenoble
- Installation d'un groupe froid neuf
- GTB neuve
- Remplacement des dalles lumineuses par des LED avec optimisation des consommations
- Isolation intérieure des parois basses
- Rénovation complète de l'intérieur (sol, plafond, peintures, ?)
- Réfection complète de l'électricité

Divers
- Installation de casiers connectés pour réception de colis
- Patio jardin avec tables de pic nic

Stationnement
- Parking clôt de 120 places de voitures pour le site soit environ 1 place pour 50m² de bureau + espace motos, accès par portail sur contrôle d'accès par badge
En construction grand local vélo sécurisé (supérieur à 100 places)

Activités autorisées :
Bureaux
locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
locaux techniques et industriels des administrations publiques
Les constructions destinées aux établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
Les constructions destinées aux salles d'art et de spectacle
Les constructions destinées aux équipements sportifs

Possibilité d'adjoindre à ces bureaux d'un atelier Hi Tech de 100 à 200m² (Loyer atelier à définir)

Accès - Desserte

Grand Place Alpexpo

Conditions financières

Loyer annuel : 137 700,00 € HT
Loyer annuel : 135,00 €/m² HT
Loyer trimestriel : 34 425,00 € HT

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILAT