38 - GRENOBLE
BUREAUX À LOUER DE 856 M²

Présentation générale

A louer bureaux de 860m² divisibles en R+1 dans un immeuble tertiaire neuf labellisé PassivHaus (DPE A) situé à Echirolles à proximité immédiate de la rocade sud de Grenoble. Environnement d'entreprises High Tech. Terrasses privatives pour chaque lot, douches, local vélo et 1 parking pour 41m² de bureaux. ERP Possible. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Disponibilité : Immédiatement

Prestations

Bureaux en R+1 d'environ 860m2
Immeuble neuf sur site clos et sécurisé
Aproximité de la gare SNCF "Echirolles" et du Tramway (5-10min à pied)
Livré en open-space avec moquette, faux plafond, pavés led, stores, courant fort.
Consommation de chauffage inférieure à 15kwh/m²/an, et qu'il dispose d'une centrale photovoltaïque en toiture (raccordée en auto-consommation sur les équipements communs du bâtiment
DPE (conso energetique) A et GES A

LOT 101
- Surface privative : 169m2
- Surface louée : 199m2
- 3 places de parkings couverts simple
- 1 place de parking extérieur

LOT 102
- Surface privative : 205m2
- Surface louée : 242m2
- 3 places de parkings couverts simple
- 2 places de parking extérieurs

LOT 103
- Surface privative : 182m2
- Surface louée : 215m2
- 3 places de parkings couverts simple
- 1 place de parking couvert commandé
- 2 places de parkings extérieurs

LOT 104
- Surface privative : 168m2
- Surface louée : 198m2
- 3 places de parkings couverts simple
- 2 places de parking extérieur

Bâtiment en R+4 avec 2 niveaux de parking en rez-de-chaussée et sous-sol
- Bâtiment conçu suivant le code du travail
- Trame de 0,90m en façade
- Hauteur sous-plafond 2,60m en étage
- Effectif R+1 : 60 personnes uniformément
réparties sur le plateau
- Les plateaux sont livrés sans cloisons. Les
aménagements du preneur devront intégrer les contraintes de sécurité incendies : compartimentage et/ou locaux de moins de 300m2
- Niveau RT2012-50% et label Passive House (triple vitrage)
- 4 Douches et deux locaux vélo en parties communes
- Bon ratio de parking 1 place pour 41 mé de bureaux
- 1 groupe clim reversible indépendant par an

Conditions financières

Loyer annuel : 119 840,00 € HT
Loyer annuel : 140,00 €/m² HT
Loyer trimestriel : 29 960,00 € HT
Charges annuelles : 28,50 €/m²
Charges trimestrielles : 0,00 €

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILAT